Anul se incheie cu recorduri similare cu 2008 si in 2022 sunt asteptate peste jumatate de milion de operatiuni. Madrid ramane una dintre capitalele europene unde preturile cresc cel mai mult
Spania se confrunta cu un nou „boom” imobiliar. Oricat de incredibil ar parea, anul acesta s-ar putea incheia cu o cifra de vanzari similara cu cea din 2008, inainte ca bula sa izbucneasca complet. Suma, inca de stabilit, se va apropia de 545.000 de achizitii , potrivit bilantului imobiliar al serviciului de studii CaixaBank. Documentul indica faptul ca 2022 va mentine ritmul, cu cifre care vor depasi jumatate de milion de tranzactii , niveluri similare cu cele dinainte de pandemie, cand toate previziunile amana redresarea economica anterior izbucnirii virusului pana in 2023.
De altfel, livrarea de locuinte noi nu numai ca a depasit in acest an nivelurile pre-Covid, dar este cel mai ridicat din 2012, desi raportul aminteste ca aceste cifre nu reflecta situatia actuala a ofertei de constructii noi, deoarece se refera la promotiile incepute cu ani in urma. In acest sens, noua oferta continua sa ramana „in urma”, cu vizele intre ianuarie si septembrie cu 3,9% sub 2019. Potrivit CaixaBank, daca se va mentine cursul actual, putin peste 100.000 de vize de constructie noua vor fi eliberate pe tot anul 2021. , o cifra foarte asemanatoare cu cele din 2018 si 2019.
Ca o consecinta a goanei dupa caramida, preturile s-au accelerat si ele, desi fara a genera distorsiuni. De cand scaderea preturilor a scazut intre ultimul trimestru din 2020 si primul din 2021, ratele au crescut pana cand au depasit nivelul pre-pandemie in septembrie.
Pentru 2022, serviciul de cercetare CaixaBank prognozeaza o crestere medie a pretului locuintelor de aproximativ 4% (valoare de evaluare). Cu toate acestea, nu se asteapta ca preturile sa intre intr-o spirala ascendenta ingrijoratoare, ci mai degraba sa experimenteze o crestere in concordanta cu evolutia veniturilor familiei.
In acest sens, accelerarea mai mare sau mai mica a pietei va depinde de evolutia sanatatii. Gospodariile cu venituri medii si mari au reusit sa economiseasca aproximativ 68.000 de milioane de euro intre ele si, de asemenea, sa-si reduca efortul ipotecar, ceea ce ar putea stimula si mai mult apetitul pentru caramida, in special pentru casele secundare.
Investitiile straine se fac si ele simtite, mai ales in zonele cele mai apreciate ale marilor orase spaniole. Aceasta situatie este mai ales notorie in Madrid, unde reabilitarea proprietatilor se raspandeste ca un incendiu din zonele care sunt de obicei listate catre altele care sunt mai indepartate de zonele nobiliare traditionale. De altfel, dupa Lisabona si Bratislava slovena, Madrid este marea capitala in care preturile locuintelor nou-construite au crescut cel mai mult anul trecut, nu mai putin de 11%, potrivit celui mai recent „Indice al proprietatilor” al firmei de consultanta Deloitte.
Cu toate acestea, Madrid este inca un oras competitiv ca pret pe metru patrat in comparatie cu alte mari capitale europene. Si este ca cumpararea unui apartament nou la Madrid costa in medie cu 62% mai putin decat la Paris, unde metrul patrat este de 12.917 euro, si cu 3.000 de euro pe metru patrat mai putin decat la Londra. Atat de mult, ca terenul nou in capitala Spaniei este mai ieftin decat in Barcelona, unde terenul este limitat (4.889 euro fata de 5.919 in Barcelona).
Nu este surprinzator faptul ca numarul creditelor ipotecare constituite asupra locuintelor din Comunitatea Madrid creste fara incetare . In septembrie, acesta s-a ridicat la 7.930, cu 55% mai mult decat in aceeasi luna a anului trecut, cu 1.737 milioane de euro de capital imprumutat, adica cu 74% mai mult decat in septembrie 2020, potrivit INE. Numarul de locuinte ipotecate din regiune a crescut, de asemenea, cu 36,3% fata de luna august a acestui an, in timp ce capitalul imprumutat a crescut cu 46,9% in acea luna august in care Comunitatea Madrid s-a clasat pe locul al doilea ca numar mai mare de credite ipotecare, dupa Andaluzia si inaintea Catalonia.
In octombrie, datele INE reflecta o crestere de la an la an de 10%, precum si 14,7% a capitalului imprumutat.
Locuintele second-hand, printre care se remarca renovarea cladirilor emblematice sau cele situate pe strazile impunatoare din Barrio de Salamanca, Rios Rosas, Almagro sau Justicia, este in mare parte de vina pentru aceasta atractie in care se concentreaza cumparatorii internationali, latino-americani in numar mare. cele mai suculente operatii. In acest sens, din cele 6.300 de tranzactii de vanzare de locuinte din Comunitatea Madrid in octombrie anul trecut – o crestere de 21,6% – 1.626 de tranzactii au corespuns locuintelor noi, in timp ce 4.674 au fost locuinte uzate. Luand in considerare numarul total de ferme, cifrele au urcat la 17.730 inregistrate in registre, ceea ce reprezinta o crestere de 9,9% fata de anul trecut.
Pe langa preturile accesibile, Madrid ofera un avantaj cultural cumparatorilor din America Latina, o buna comunicare cu tarile lor de origine si cu restul Europei cu zboruri la preturi mici . Este un oras de dimensiuni medii, foarte locuibil si cu un dinamism tot mai mare pe harta europeana, asa cum corespunde „depasirii” Madridului asupra Cataloniei ca principal motor al economiei spaniole. In fine, serviciile publice de calitate, oferta culturala la nivelul celei din Paris si Londra, precum si universitatile si scolile de afaceri de top aduc atractivitate capitalei.
In ciuda impactului covid-19 asupra economiei spaniole, pretul locuintelor acumuleaza 30 de trimestre consecutive de cresteri, iar portalurile imobiliare considera deja schimbarea de trend ascendent consolidata dupa evolutia descendenta inceputa la inceputul anului 2019. Date de la notarii pentru octombrie indica faptul ca vanzarea de locuinte a crescut cu 14,4% fata de aceeasi luna a anului 2020, ajungand la 56.958 de unitati, cea mai mare cifra din luna respectiva din 2007, si ca pretul mediu pe metru patrat a crescut cu 7,9%.
La randul sau, vizele acordate de asociatiile de arhitecti tehnici pentru construirea de noi locuinte in Spania au crescut cu 28% in primele zece luni fata de aceeasi perioada a anului precedent, potrivit ultimelor date de la Ministerul Transporturilor. Pana in octombrie, numarul autorizatiilor pentru construirea de locuinte noi a ajuns la 88.858, fata de 69.462 care au fost inregistrate in primele zece luni din 2020. Cu aceste date, este luna octombrie cu cea mai mare activitate din 2008, cand bula imobiliara. nu fusese inca explodat.
Cresterea preturilor in principalele orase produce o deplasare a cererii, in special nationala, catre suburbii. In consecinta, urmand exemplul pietei fierbinti din Madrid, cele mai mari cresteri au loc in periferie. Pe podium se afla districtele Hortaleza (in special Sanchinarro ) si Fuencarral-El Pardo ( Las Tablas ), unde apropierea de extinderea Castellana creste preturile peste 20%. Moratalaz acumuleaza si cresteri de doua cifre.
